我国住房租赁市场正经历深刻的调整与变革。这一过程中，资产托管和公募REITs(不动产投资信托基金)的兴起，为行业转型升级注入了新的活力。在日前举行的自如资管业主开放日上，自如集团董事长兼CEO熊林表示，当前租赁市场已经进入新的阶段，需要更清晰的运营模式和成本管理。“每一分钱、每一个项目的质量、每一个客户的获客成本，甚至每一次的退出时间，都要控制得更好。”
“从供给侧看，很多商办类资产运营效率在下降，不少写字楼、园区办公招租面临困难。部分城市住宅类资产因为‘老旧’，受客户欢迎程度也在下降。”自如资管总经理孟月表示。
孟月同时强调，尽管整体租赁市场面临一定压力，但集中式长租公寓的需求却在悄然增长。客户不仅关注租金价格，更加看重入住品质和服务体验。为满足客户需求，自如通过托管模式帮助业主提升资产管理效率。目前，自如已与230个业主合作，管理了400多个项目，借助品牌、系统和运营团队，帮助业主实现资产的经营管理。
在孟月看来，这种模式下，业主没有免租期，全程交付不需要操心，可以快速地帮助业主把其处于低效或闲置状态的物业，通过定位、设计、装修、管理运营等提升效益。如果达到一定的回报要求，还可以发行公募REITs。
实际上，在租赁市场中，公募REITs无疑是推动物业增值的重要工具。
中联前源不动产基金管理有限公司不动产金融执行总经理肖雪介绍，目前，国内市场已上市保租房REITs共5单，合计发行规模约80.56亿元，且价格均明显上涨。“平均增值率达到6.86%，系产权类项目中最高，反映出市场的青睐。”
随着9月议息会议临近，未来风险偏好的变化可能将持续受到经济数据及各国央行政策路径差异的影响。
每年的杰克逊霍尔会议，已成为各国央行发布货币政策和经济观点的重要全球平台。在过去，美联储曾在这里宣布了货币政策框架调整和缩表计划，如今新一轮宽松周期即将开始。
在肖雪看来，公募REITs不仅拓宽了资金来源，优化了融资结构，对于提升投资者信心、推动租赁住房市场的发展亦有着积极影响。
值得关注的是，在租赁住房资产REITs上市过程中，其发行价格的确定、价值的判断等都要借助于房地产评估机构的深度参与，可以说，物业评估贯穿于REITs运营的始末。
戴德梁行估价及顾问服务部助理董事董一凡表示，土地使用年限与物业评估之间存在密切关系，一个物业的现金流表现直接影响其估值，“我们做了一个模拟测试，50年使用年限的一个物业，如果运营第一年产生现金流，租金按每年3%增长，前30年估值是上升的，但是在后20年，估值掉得非常厉害。”
他同时指出，有效的现金流预测和合理的折现率也是影响评估成功与否的关键。事实上，发挥金融工具的匹配性，促进投融资良性循环，对于支持住房租赁市场稳定健康发展意义重大。
据了解，自2011年成立以来在线配资公司怎么样，自如经历13年发展，已经成长为入驻8个国家和地区、覆盖81个城市，累计服务百万业主、500万租客的机构化住房租赁平台。在13年间，自如紧跟市场变化，围绕租住生活不同领域，一方面通过自如长租、自如资管、曼舍等品牌深耕不同类型房屋资产托管业务，另一方面持续投入市场化生活服务品牌“自如家服”、艺术智能整装品牌“智爱家”、自如网以及一体化智能家居服务品牌“灵之智能”，积极探索长租机构发展边界。